Як сайт агентства нерухомості у Києві виріс від 460 до 46 000 відвідувачів на місяць завдяки SEO

Основні проблеми

На старті ми побачили цілий комплекс перешкод, що заважали сайту розвиватися.

Технічні:

• хаотична структура URL та відсутність коректної транслітерації;
• дублікати сторінок і неправильні редиректи;
  биті посилання (40х-помилки) та не оптимізована 404-сторінка;
• відсутність оптимізованого robots.txt та коректної sitemap;
• проблеми з canonical;
• низька швидкість завантаження сайту на мобільних пристроях.

Контентні:

• відсутність оптимізованих сторінок під ключові комерційні запити;
• дублювання заголовків H1 і H2;
• неякісні або відсутні Title та Description;
• відсутність блогу та інформаційних матеріалів, які могли б збирати додатковий трафік.

Посилання:

• у профілі лише близько 70 доменів-донорів;
• значна частина з них — низької якості;
• відсутність стратегії лінкбілдингу.

Стратегія просування

Щоб вивести сайт на новий рівень, ми підготували комплексну стратегію SEO-просування. Вона складалася з кількох етапів.

1. Аудит ніші: визначили ключових конкурентів, проаналізували їхню структуру сайтів і підхід до контенту, зібрали семантичне ядро під преміальний сегмент.
2. Технічний аудит і ТЗ: підготували детальний перелік виправлень для розробників, щоб прибрати критичні помилки та зробити сайт дружнім до пошукових систем.
3. Контентна стратегія: створили план публікацій, контент-план для сторінок послуг і проектів, а також редакційний календар блогу.
4. Лінкбілдинг: розробили багаторівневу схему нарощування посилальної маси:
   • 30–50 крауд-розміщень для диверсифікації анкорів;
   • 4–6 пресрелізів на ЗМІ та порталах;
   • купівля тематичних дроп-доменів для підсилення трасту.

Реалізація

Після затвердження плану ми почали системно впроваджувати зміни.

1. Технічна оптимізація
   • Налаштували правильну структуру URL для блогу, послуг і проектів.
   • Демо- та технічні сторінки закрили від індексації мета-тегом <meta name=”robots” content=”NOINDEX, NOFOLLOW”/>.
   • Виправили биті посилання та 40х-помилки.
   • Оптимізували файл robots.txt і sitemap: прибрали зайві карти сайту, додали лише важливі сторінки.
   • Оновили сторінку 404, переклали її мовою сайту, зробили зручною для користувачів.
   • Налаштували правильні breadcrumbs і мікророзмітку Open Graph.
   • Оптимізували швидкість завантаження на мобільних і десктопі, піднявши показники PageSpeed.
2. Робота з контентом
   • Переписали Title, Description і H1 на всіх ключових сторінках.
   • Для проектів реалізували автогенерацію метаданих за шаблоном (назва, опис, локація, планування).
   • Додали alt-тексти для всіх зображень, включно з плануваннями квартир і галереями.
   • Запустили нові розділи: блог і сторінки послуг, щоб охопити ширший пул запитів.
   • Налагодили перелінковку: додали блоки «схожі проекти» на сторінках ЖК.
3. Лінкбілдинг
   • Очистили профіль: відхилили неякісні донори з низьким DR.
   • Запустили крауд-маркетинг для створення «живого» профілю посилань.
   • Розмістили пресрелізи в ЗМІ та міських порталах, щоб підняти траст і впізнаваність бренду.
   • Придбали кілька дроп-доменів, налаштували редиректи (спочатку 302, згодом 301) і інтегрували їх у стратегію.

Результати

Робота дала відчутний ефект вже через кілька місяців:

• Трафік зріс у 20 разів: з ~450 до 9 000 відвідувачів на місяць.
• Кількість звернень від клієнтів зросла з 2–5 на місяць до 20–25 стабільних лідів.
• Основний приріст відбувся за рахунок небрендових запитів у преміальному сегменті.
• Сайт став стабільно генерувати якісні ліди для агентства.
• Попереду — подальше масштабування: додаткові сторінки та розвиток контенту.

Апдейт: вересень 2025

Станом на вересень 2025 року сайт агентства стабільно тримає 40–50 тисяч органічних відвідувачів на місяць.

Разом із трафіком суттєво зросла й кількість звернень: зараз сайт генерує 90–100 лідів щомісяця, що у кілька десятків разів перевищує стартові показники.

Зростання продовжується завдяки новим публікаціям, розширенню структури та подальшій роботі з посиланнями.

Це підтверджує: стратегія, розроблена ще два роки тому, не лише відновила позиції після редизайну, а й забезпечила стабільний довгостроковий розвиток проєкту.

Висновок

Цей кейс доводить: навіть якщо сайт після редизайну або інших втручань втратив усі позиції, його можна не лише відновити, а й примножити результати. Головне — правильно вибудувана стратегія: технічна база, контент і посилання.